📊 Étude de marché · Segmentation 75 jours

Marché immobilier
Nogent-sur-Marne

529 annonces fusionnées et dédoublonnées — T1 à T10+, appartements et maisons — segmentées au seuil de 75 jours de parution.

Sources : Export 85Export 86Export 87Export 88Export 89Export 90Export 91
🔵 Marché actif — < 75 jours · 230 annonces
230
Annonces
6,587 €
€/m² appts
6,923 €
€/m² maisons
34.9 j
Délai moy.
59
Biens ≥5 pièces
🟠 Stock enlisé — ≥ 75 jours · 299 annonces
299
Annonces
6,170 €
€/m² appts
6,501 €
€/m² maisons
298.0 j
Délai moy.
70%
Baisses prix
📋

Synthèse — 529 annonces fusionnées

7 exports · dédoublonnés sur URL
Histogramme des délais de parution
📍 Seuil 75 jours : 230 annonces actives (bleu) · 299 enlisées (orange) — 57% du stock total.
Comparatif clé — Impact de l'ancienneté
Indicateur🔵 < 75j🟠 ≥ 75jÉcart
Nb annonces23029957% enlisé
Prix m² apparts6,587 €6,170 €-417 €/m²
Prix m² maisons6,923 €6,501 €-422 €/m²
Baisses de prix47 (20%)208 (70%)×3.5 plus fréquent
Surévalués >+15%4638—
Biens ≥5 pièces593493 au total
Maisons392463 au total
DPE F/G2637—
Particuliers292554 total
⚠️ Les biens enlisés affichent 417 €/m² de moins sur les appartements et 70% ont déjà subi une baisse — vs 20% pour le marché actif.
⚖️

Comparatif — Actif vs Enlisé

🔵 Actif <75j — Répartition prix
DPE
🟠 Enlisé ≥75j — Répartition prix
DPE
Positionnement prix — comparaison
🔵 Actif <75j
🟠 Enlisé ≥75j
💡 Dans le stock enlisé, 110 biens sont désormais sous-estimés après corrections successives.
🏢

Typologies complètes — T1 à T10+

Appartements + Maisons
Volume par typologie — Actif (🔵) vs Enlisé (🟠)
🟣 93 biens ≥5 pièces représentent 18% du stock total — 59 actifs et 34 enlisés. Ces grands biens (maisons + grands apparts) constituent votre segment le plus différenciant.
🔵 Marché actif <75j — Prix par typologie
TypeNA/MPrix moy.€/m² moy.DélaiÉcart
🟠 Stock enlisé ≥75j — Prix par typologie
TypeNA/MPrix moy.€/m² moy.Délai moy.Baisses
🏡

Focus Grands Biens — T5 et plus

Maisons + Grands appartements · 93 biens
Maisons — 63 au total
🏡 Les maisons représentent le segment premium. Prix m² actif 6,923 €/m² vs enlisé 6,501 €/m².
T5+ appartements actifs — Top annonces
T5+ enlisés — Opportunités repositionnement
🔍

Toutes les annonces

Annonce Type Pièces Surf. Prix €/m² Écart Jours DPEVendeur
Annonce Type Pièces Surf. Prix €/m² Écart Jours DPEBaisse?
🎯

Opportunités commerciales

🟣 Grands biens actifs — T5+ en vente depuis <75j (59 biens)
Le segment le plus rare et différenciant. Ces biens attirent une clientèle premium — vos acheteurs cherchant espace et maisons. À valoriser en priorité dans vos communications.
🔴 Surévalués actifs — Prospection immédiate (46 biens <75j)
Affichés >+15% au-dessus du marché, toujours dans la fenêtre d'intervention. Votre EPM leur démontrera l'écart avant que la frustration s'installe.
🟠 Grands biens enlisés — Repositionnement (34 biens ≥75j)
Ces T5+ et maisons sont en ligne depuis plus de 75 jours. Soit surévalués, soit mal diffusés. Vendeurs particulièrement réceptifs à un professionnel avec données marché.
🟠 Enlisés sans baisse — Dans le déni (91 biens)
En ligne depuis >75j sans jamais avoir baissé. Le profil du vendeur qui attend un acheteur providentiel. Votre EPM est le déclic manquant.
🟡 Enlisés avec baisses — Prêts à déléguer (208 biens)
Ils ont reconnu le problème mais n'ont pas trouvé la solution. Après plusieurs baisses sans résultat, ces vendeurs sont psychologiquement prêts à confier leur bien.
🟡 Particuliers — Contact direct (54 vendeurs)
Sans agence. Approche différente selon l'ancienneté : confiance pour les <75j, solution pour les ≥75j.
🚀

Recommandations d'action commerciale

Action 01
59 grands biens actifs : segment premium à capter
59 biens T5+ en vente depuis <75j incluant 39 maisons. Ces vendeurs sont encore en phase active. Positionnez-vous comme expert du segment via votre DPE Analyzer et vos données DVF sur les grandes surfaces.
Priorité premium
Action 02
91 enlisés sans baisse : intervention urgente
En ligne depuis >75j sans jamais ajuster le prix. La frustration monte. Votre fenêtre d'intervention est ouverte. Intervenez avec l'EPM pour objectiver l'écart au marché de 417 €/m².
Urgent — cette semaine
Action 03
208 enlisés avec baisses : prêts à déléguer
Ils ont reconnu le problème mais peinent à trouver seuls. 70% du stock enlisé a déjà baissé vs 20% seulement en marché actif. Proposez la méthode : pricing DVF + multi-diffusion qualitative + réseau acheteurs.
Urgent
Action 04
46 surévalués actifs : avant qu'ils s'enlisent
Encore <75j mais déjà hors marché. Dans quelques semaines ils rejoindront le stock enlisé. Intervenez maintenant avec votre EPM — l'argument « 417 €/m² perdus en s'enlisant » est votre meilleure accroche.
Sous 2 semaines
Action 05
T7 actifs : meilleur €/m² du marché
Les T7 actifs affichent 7 626 €/m² — le plus haut de toutes les typologies. Segment quasi exclusivement maisons. Argument fort pour vos vendeurs de grandes propriétés : le marché valorise l'espace.
Argument estimation
Action 06
54 particuliers : deux profils, deux discours
29 actifs <75j — approche valorisante, encore confiants. 25 enlisés ≥75j — approche solution, épuisés. Adaptez votre accroche au profil psychologique du vendeur.
Deux approches
Action 07
63 biens F/G : double levier
63 biens exposés à la réforme 2028 — répartis sur les deux segments. Pour les enlisés avec DPE F/G, l'urgence réglementaire vient doubler l'urgence commerciale. Argument décisif pour les bailleurs propriétaires.
Levier réglementaire
Action 08
Différenciation : 529 annonces analysées, aucun concurrent ne fait ça
Votre capacité à présenter un marché complet de 529 annonces segmentées par ancienneté, typologie et positionnement prix est une différenciation concrète. Montrez ce dashboard en RDV d'estimation — c'est votre meilleur outil de conviction.
Différenciation agence